Se você investe em Fundos Imobiliários, declarar os FIIs corretamente no Imposto de Renda é essencial para evitar erros e problemas com a Receita.
Mas muita gente ainda fica em dúvida sobre onde informar e o que preencher.
👉 Neste guia, você vai ver como declarar FIIs no IR 2026 passo a passo, de forma simples e sem complicação.
Para declarar FIIs no Imposto de Renda 2026, você deve informar os dados do investimento, os rendimentos recebidos e possíveis lucros ou prejuízos.
Na prática, isso envolve:
- informar os FIIs na ficha “Bens e Direitos”
- declarar os rendimentos na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”
- informar lucros ou prejuízos na ficha “Renda Variável”
👉 Mesmo sem venda ou lucro, os FIIs devem ser declarados.
Resumo rápido
- FIIs devem ser declarados mesmo sem venda
- Vão na ficha “Bens e Direitos”
- Rendimentos são isentos, mas obrigatórios na declaração
- Lucro na venda é tributado em 20%
- Prejuízos podem ser compensados
O que você vai aprender neste artigo
- Quem precisa declarar FIIs
- Como declarar na ficha “Bens e Direitos”
- Como declarar rendimentos isentos
- Como declarar lucro e prejuízo
- Principais erros que você deve evitar
Quem precisa declarar FIIs no IR 2026?
Você deve declarar FIIs no IR 2026 se:
- recebeu rendimentos de FIIs ao longo do ano
- vendeu cotas com lucro ou prejuízo
- possuía cotas em 31/12/2025
- realizou operações em bolsa que exigem declaração
👉 Em resumo: não pagar imposto não significa não declarar.
Como declarar FIIs no Imposto de Renda 2026 passo a passo
Os Fundos Imobiliários devem ser informados na ficha “Bens e Direitos” do programa do IRPF.
Passo a passo:
- Acesse a ficha “Bens e Direitos”.
- Clique em “Novo”.
- Selecione o grupo correspondente a Fundos de Investimento Imobiliário.
- Escolha o código específico para FII.
- Informe o CNPJ do fundo.
- No campo “Discriminação”, informe:
- Nome do fundo;
- Quantidade de cotas;
- Nome da corretora utilizada.
- Preencha o campo “Situação em 31/12/2024” com o valor total investido até essa data.
- Preencha “Situação em 31/12/2025” com o valor total investido até o final do ano-calendário.
👉 Use sempre o valor de compra (custo de aquisição) — não o valor de mercado.
Como declarar rendimentos de FIIs (isentos)
Os rendimentos mensais distribuídos pelos FIIs são, na maioria dos casos, isentos de imposto para pessoas físicas.
No entanto, eles precisam ser informados na ficha:
“Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.
Passo a passo:
- Acesse a ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.
- Selecione o código referente a rendimentos de FIIs.
- Informe o CNPJ do fundo.
- Insira o valor total recebido no ano, conforme o informe de rendimentos da corretora.
👉 Use sempre o informe de rendimentos da corretora.
Como declarar venda de FIIs com lucro
Diferente das ações, FIIs não têm isenção de R$ 20 mil.
👉 Todo lucro é tributado.
Se você teve lucro:
- a alíquota é de 20%
- o imposto deve ser pago via DARF (código 6015)
- o prazo é até o mês seguinte à venda
Na declaração anual:
👉 você informa tudo na ficha “Renda Variável”, mês a mês.
👉 Entenda melhor: Prazo para pagar DARF: até quando pagar imposto sobre ações e FIIs?
Como declarar prejuízo com FIIs
Se você teve prejuízo:
- ele deve ser informado na ficha “Renda Variável”
- não há imposto a pagar
- pode ser compensado com lucros futuros em FIIs
👉 Importante:
- prejuízo de FII não compensa ações
- controle mensal é essencial
⚖️ Diferença entre declarar FIIs e ações
| Tema | Ações | FIIs |
|---|---|---|
| Isenção até R$ 20 mil | Sim | Não |
| Alíquota | 15% | 20% |
| DARF | 6015 | 6015 |
| Rendimentos | Dividendos | Rendimentos isentos |
Essa distinção é importante para evitar erros na apuração do imposto.
Erros comuns ao declarar FIIs
Alguns erros frequentes incluem:
- Declarar pelo valor de mercado
- Esquecer de informar rendimentos isentos
- Não pagar DARF após lucro
- Misturar operações de ações e FIIs
- Não declarar prejuízo
Evitar esses erros ajuda a reduzir o risco de cair na malha fina.
Resumo final
- FIIs devem ser declarados mesmo sem venda
- rendimentos são isentos, mas obrigatórios
- lucro na venda é tributado em 20%
- prejuízos podem ser compensados
- organização mensal facilita tudo
Conclusão
Declarar FIIs no Imposto de Renda não é complicado — mas exige atenção.
👉 O segredo está em manter controle ao longo do ano.
Com organização, o processo fica simples e você evita erros que podem gerar problemas com a Receita.
Próximo passo
Agora que você entendeu como declarar FIIs:
➡️ Como calcular imposto sobre FIIs (passo a passo simples)
➡️ DARF de ações e FIIs: como emitir e pagar (passo a passo 2026)
➡️ O que acontece se não declarar investimentos? Entenda as consequências
Perguntas frequentes (FAQ)
Preciso declarar FII mesmo sem vender?
Sim. Se você tinha cotas em carteira, precisa declarar.
FIIs entram na regra de isenção de R$ 20 mil?
Não. Essa regra vale apenas para ações.
Posso compensar prejuízo de FII com lucro de ações?
Não. A compensação deve ocorrer dentro da mesma modalidade.
Preciso declarar rendimentos isentos?
Sim. Mesmo isentos, devem ser informados.