Se você vendeu cotas de FIIs e teve lucro, precisa saber como calcular imposto sobre FIIs corretamente.
E aqui está um ponto importante:
👉 diferente das ações, FIIs não têm isenção de R$ 20 mil.
Ou seja, qualquer lucro já gera imposto.
Neste guia, você vai aprender como calcular o imposto sobre FIIs passo a passo, de forma simples.
Para calcular o imposto sobre FIIs, você deve:
- calcular o lucro (preço de venda – preço médio)
- aplicar a alíquota de 20% sobre o lucro
- pagar o imposto via DARF (código 6015)
👉 O imposto é sempre de 20% sobre o lucro líquido.
Resumo rápido
- FIIs não têm isenção de R$ 20 mil
- O imposto é de 20% sobre o lucro
- A apuração é mensal
- O pagamento é via DARF (código 6015)
- Prejuízos podem ser compensados
O que você vai aprender neste artigo
- Como calcular o lucro em FIIs
- Como calcular o imposto (20%)
- Como funciona o pagamento via DARF
- Como usar prejuízo para reduzir imposto
- Erros comuns ao calcular
Como calcular o lucro em FIIs
O primeiro passo é descobrir o lucro da operação.
Fórmula básica:
👉 Lucro = preço de venda – preço médio
Exemplo simples
- compra: R$ 1.000
- venda: R$ 1.200
👉 lucro = R$ 200
👉 É sobre esse valor que o imposto será calculado.
Como calcular o imposto (20%)
Depois de encontrar o lucro, basta aplicar a alíquota.
Fórmula:
👉 Imposto = lucro × 20%
Exemplo:
- lucro: R$ 200
- imposto: R$ 40
👉 Esse valor deve ser pago via DARF.
Quando pagar o imposto (DARF)
O pagamento do imposto deve ser feito:
👉 até o último dia útil do mês seguinte à venda
Exemplo:
- vendeu em março
👉 paga até o final de abril
👉 Entenda melhor: Prazo para pagar DARF: até quando pagar imposto sobre ações e FIIs?
Como usar prejuízo para pagar menos imposto
Se você teve prejuízo em FIIs:
- pode compensar com lucros futuros
- reduz o imposto a pagar
Exemplo:
- lucro: R$ 500
- prejuízo anterior: R$ 200
👉 lucro tributável = R$ 300
👉 imposto = R$ 60
Importante:
- só pode compensar com FIIs
- não mistura com ações
Erros comuns ao calcular imposto sobre FIIs
Evite esses erros:
- esquecer de calcular preço médio
- não considerar prejuízos anteriores
- pagar DARF fora do prazo
- achar que existe isenção (não existe)
- misturar FIIs com ações
Resumo final
- o imposto sobre FIIs é de 20%
- não existe isenção
- a apuração é mensal
- o pagamento é via DARF
- prejuízos reduzem o imposto
Conclusão
Calcular o imposto sobre FIIs não é complicado — mas exige atenção.
👉 o segredo é manter controle das operações mês a mês
Com organização, você evita erros e paga apenas o necessário.
Próximo passo
Agora que você sabe calcular o imposto:
➡️ DARF de ações e FIIs: como emitir e pagar (passo a passo 2026)
➡️ Como declarar FIIs no Imposto de Renda 2026 (guia completo passo a passo)
➡️ Como calcular preço médio de FIIs (passo a passo simples)
🤔 Perguntas frequentes sobre cálculo do imposto em FIIs (FAQ)
FIIs têm isenção de R$ 20 mil?
Não. Essa regra vale apenas para ações.
Sempre preciso pagar DARF?
Sim, quando há lucro.
Posso compensar prejuízo?
Sim, mas apenas com FIIs.
O imposto é sempre 20%?
Sim, sobre o lucro líquido.